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滨江集团一周3次拿地总额近50亿   一年内到期借款43亿猛增8成

2019-07-02 06:53:20 来源:长江商报

●长江商报记者 吴婷

2019年,是滨江集团向千亿目标冲刺的关键一年,最直观表现是积极拿地。

近一周时间,滨江集团(002244.SZ)三次拿地累计交易额近50亿元。不过,值得注意的是,2018年以来,滨江集团新增土地大部分为合作开发模式。

长江商报记者注意到,2019年一季报显?#33606;?#28392;江集团营收下滑46.47%。与之对应的是短期债务猛增。其中,2019年一季度一年内到期的非流动负债从23.19亿元增至42.89亿元,增幅达84.88%。

此外,短期借款12.6亿元,应付票据及应付账款25.86亿元,三项累计81.35亿元,是同期营收的4.55倍,净利的20.75倍。

一周内3次拿地交易总额超49亿

7月1日,滨江集团发布公告称,6月28日,浙江金华义乌市出让1宗商住地,经过65轮报价,最终由杭州滨泽投资管理有限公司(滨江集团)竞得该地块,成交总价43.1亿元,溢价率23.14%。

该地块为义乌市北?#26041;值?#20041;浦路老油库地块,位于北?#26041;值潰?#19996;至国贸大道,?#29616;?#25991;盛路,西至西城路,北至宗泽路,出让面积约14万平方米,容积率为2.2-2.5,起始价35亿元,土地?#29467;?#20026;商服、住宅用地;土地出让年限为商服40年、住宅70年。

值得注意的是,就在6月底,滨江集团刚接连拿了两块地。

6月27日,滨江集团公告宣布引入碧桂园地产集团有限公司合作开发?#36718;?#24066;滨江商务区洪殿片区D-06地块。目标地块位于?#36718;菔新?#22478;区滨江?#20540;?#40654;一村,土地面积为2.61万平方米,计容规划建筑面积为9.38万平方米,规划?#29467;?#20026;城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

根据合作协议约定,滨江集团将通过股权受让方式取得碧桂园全?#39318;?#20844;司申耕置业所持目标公司50%的股权,股权转?#29467;?#25104;后甲乙双方按50%、50%的股权比例共同开发目标地块,对目标地块对等?#24230;搿?#20849;享利益、共担风险。

6月25日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,公司于2019年6月24?#31449;?#24471;浙江金华永康市北?#38750;?#22359;SG02-01地块的国有土地使用权,成交总价为5.97亿元,楼面价8240元/平方米,溢价率达83.1%。

该地位于永康市西城?#20540;潰?#19996;至小白溪,?#29616;?#23567;白溪,西至永义公路,北至田。地块出让面积4.03万平方米,出让地上建筑面积7.25万平方米,为城镇住宅用地。地块起价约3.3万元,起始单价8101元/平方?#20303;?/p>

按此计算,一周内滨江集团累计拿地20.64万平方米,成交金额累计49.07亿元。

合作项目增多营收下滑

不过,加速扩张背后,是合作比例增加和负债增长。

近日,滨江集团在回复深交所问询函中自述,滨江集团2019年主要竣工项目的权益比例大部分在30%左右,?#20197;?018年财报的报告期内,其新增土地储备176.93万平方米,同比增加101.38%,大部分为合作开发模式。

合作项目增多,?#20174;?#22312;财报?#26174;?#26159;营收下滑。2019年一季报显?#33606;?#28392;江集团实现营收17.86亿元,同比下降46.47%;净利3.92亿元,同比增长13.91%;扣非净利3.7亿元,同比增长13.66%;经营活动产生的现金流量净额2.42亿元,同比增加102.34%。

负债方面,2019年一季度,总资产1042.34亿元,负债合计835.17亿元,资产负债率80.12%。流动负债从2018年年底469.53亿元升至603.44亿元,增幅28.52%;非流动负债从212.85亿元增至231.74亿元。

值得注意的是,2019年一季度,滨江集团一年内到期的非流动负债从23.19亿元增至42.89亿元,增幅84.88%。滨江集团解释,因本期有较多借款将在一年内到期。

此外,短期借款12.6亿元,应付票据及应付账款25.86亿元,三项累计81.35亿元,是同期营收的4.55倍,净利的20.75倍。这意味着,滨江集团短期还债压力增大。

与此同时,其他流动负债则增幅80.44%达37.26亿元,主要因为发行短期融资券。长期借款达169.39亿元,同比增长30.81%。

由于借款和债券利息增加,2019年一季度财务费用也出现大幅增长,由1.41亿元升至2.40亿元,增幅达70.39%。

从现金储备来看,由于预收房款、借款增加,2019年一季度货?#26131;式?#36798;124.04亿元,增幅72.53%。

责编:ZB

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