北京pk10彩票合法的吗 侠客预测网北京pk10 北京pk10早上几点开始 在哪可以买北京pk10 北京pk10最准计划 快彩北京pk10走势图 北京pk10每天开多少期 北京pk10是国家允许的吗 赛车北京pk10走势怎看 北京pk10全包倍投 北京pk10害人案例 北京pk10官方玩法规则 北京pk10正规官方网站 北京pk10九码我都输 北京pk10单双大小长龙 北京pk10信彩开奖网 北京pk10玩的人犯法吗 北京pk10靠谱吗 北京pk10怎样打反水 北京pk10买大就吃了 北京pk10技巧规律9码 北京pk10奖彩票控 北京pk10彩票赌博骗局 北京pk10绝密方法下载 北京pk10和值漏洞 北京pk10的8码全天计划 金沙北京pk10如何预测 北京pk10赚水钱的方法 北京pk10怎么预测长龙 九彩北京pk10计划
  • 长江商报APP
  • 数字报
  • 新闻热线:027-87666666
  • 新闻爆料邮箱:[email protected]
长江商报 > 长租公寓入冬:一年爆仓11家现资金链断裂危机 30余家累计融资超50亿租金回报率不足2%

长租公寓入冬:一年爆仓11家现资金链断裂危机 30余家累计融资超50亿租金回报率不足2%

2019-03-25 07:16:01 来源:长江商报

    长江商报记者 江楚雅

    “公司这么大,赔一个死人的钱还是赔得起的。”3月16日,蛋壳公寓一位销售人员针对媒体报道的“蛋壳公寓装修完第二天上架”的回应将其推上舆论的风口浪尖,同时引发市场对长租公寓的关注。

    家电齐全可拎包入住,装修时尚交通便利,深受都市年轻人青睐的长租公寓近两年来遍地开花,受到资本的追捧。长江商报记者粗略统计发现,截至?#22771;埃?0余家长租公寓累计融资已经超过50亿元人民币。

    然而,多位?#30340;?#20174;业人士向长江商报记者坦言,长租公寓虽然很火,但投资大,回报慢,盈利难已成为行业共性。?#22771;?#22238;报率很难超过2%。

    “轻重并举,资管分离,灵活经营是长租公寓未来的发展趋势。”房东东创始人全雳对长江商报记者表?#33606;?#30452;至?#22771;埃?#25972;个长租公寓头部企业的格局基本已经?#23578;停?#34892;业一度过热,?#22771;?#24050;经开始洗牌,品牌公寓更趋于理性,过去看规模,现在更看现金流和利润,企业更注重内在价值,而不是盲目外?#37038;?#30340;扩张。

    融资向头部企业靠拢

    3月16日,行业独角兽蛋壳公寓一位销售人员的不当回应将其推上舆论的风口浪尖。除此之外,蛋壳公寓还相继被爆出甲醛门;存在虚假房源;因租金贷问题被大量投诉;房屋质量隐患,且后续维修难等?#29616;?#38382;题,诸多租客怨声载道。

    蛋壳公寓方面在接受长江商报记者采访时表?#33606;?#39640;度重视,对该销售人员不当?#26376;?#25152;造成的负面影响向广大消费者致以?#29616;?#30340;歉意。关于其他问题,已经在配合政府进行相关改进和优化工作,也发布了相关?#24471;?#20851;于如?#38395;?#21512;政府相关的工作。

    值得注意的是,3月1日,蛋壳公寓宣?#23478;?#23436;成5亿美元C轮融资,本轮融资后,蛋壳公寓的估值已经超过20亿美元。截至?#22771;埃?#31649;理接近40万间公寓 ,业务遍布北上广深等全国10个一线、新一线城市。

    随后,短短两周时间,就有不断融资的利好消息:魔方融资1.5亿美元,青客公寓宣布融资1亿美元,佳兆业获得30亿元人民币住房租赁ABS(资产抵押债券),平安不动产和朗诗发行10.68亿元人民币长租公寓储架式REITS(房地产信托投资基金)。

    长租公寓近两年来遍地开花,受到资本的青睐。长江商报记者梳理公开数据粗略统计发现,截至?#22771;埃?#24050;经有30余家长租公寓累计融资已经超过50亿元人民币。

    全雳指出,经过几年发展,合租公寓的第一梯队已经形成,分别是:自如、蛋壳、青客。从融资角度看,越来越向国企、开发商、知名品牌公寓等头部企业和优?#21183;?#19994;集中。

    “对于?#34892;?#20225;业,就不要指望好的融资。不过,大品牌的融资一直在春天里。”全雳表?#33606;?#23545;于今后的长租行业,资本总体很谨慎,无论股权投资或者债权融资,只会向头部和超大规模企业集中。

    租金回报率不足2%

    链家研究院院长杨现领曾表?#33606;?015年、2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿,2020年是1.6万亿,2025年为2.9万亿,2030年会超过4万亿。在万亿市场空间?#25314;?#38271;租市场?#32479;?#20026;一个被资本竞相追捧的风口。

    虽然行业前景可期,但市场参与者依然未能找到好的盈利模式。?#22771;?#20026;止尚无企业给出清晰的盈利模式。新城控股高级副总?#38376;费?#25463;对此毫不讳言:“从?#22771;?#26469;看,租赁住房看不到盈利模式。”

    长江商报记者了解到,?#22771;?#38271;租公寓盈利模式主要有租金差+装修投资溢价、生态社区+增值服务、先租后售获取客户实现业务协同、资产?#23637;?持有经营?#20154;?#31181;。

    然而,多位?#30340;?#20154;士?#36861;?#21521;长江商报记者表?#33606;?#24320;发商普遍尚未找到长租公寓合理的盈利模式,投资大,回报慢,盈利难已成为行业共性。

    仲量联行在最新的一份关于长租公寓市场的研究报告中提到,?#22771;?#22312;主要的一、二线城市,由于传统商品住宅用地价格较高,长租公寓的租金回报率不足2%,远低于融资成本。

    一年爆仓11家资管分离是趋势

    盈利模式待解下很多长租公寓活不下去。2018年,杭州鼎家、上海寓见等因资金链断裂、经营不善致停止运营的长租公寓企业达十余家。

    统计数据显?#33606;?018年长租公寓被爆出“爆仓”的数量,已由2017年的4家增至11家。从2018年8月杭州鼎佳公寓爆仓开始,短短四个?#29575;?#38388;有8家长租公寓被爆“资金链断裂”,10月份单月有4家长租公寓“爆仓”。

    前我爱我家副总裁胡景晖此前曾预测:行业有现金贷和租金贷,银行停掉后,仰仗这部分资金的企业根本无法运转,已有负债无法偿还,长租公寓企业自然爆仓。

    爆仓的后果是,租客无房可住,房东收不到钱。更?#29616;?#30340;是,即使退房,他?#19988;?#24456;难“退”掉尚未还清的“租房贷”;如果逾期,还可能对个人征信造成不?#19978;?#38500;的影响。

    “轻重并举,资管分离,灵活经营是长租公寓未来的发展趋势。”全雳指出,?#22771;埃?#21697;牌公寓主流模式是包租,也就是二房东差价模式。这种模式是特定环?#35802;?#20135;生,看似错误又相对合理的阶段性策略,但若一味把包租模式走到黑,那是肯定有问题的。

    而魔方、窝趣、乐乎等率先踏入公寓轻资产的道路上,盈利模式更加清晰。随着公募REITS出现,会在极大程度上解决品牌公寓长线资金问题?#32479;?#26377;物业问题。

    个体户或者小机构?#20179;?#26377;两条出路,一是做好自己的储备和存量,不做租金分期,不盲目扩张,减低人工比例,做好小众和圈层,做好服务,扎实做出利润。二是及时卖给大公司或大品牌,发挥最大的价值空间。

    魔方公寓房间内景。  本报记者 江楚雅 摄


责编:ZB

长江重磅排行榜
    视频播报
      滚动新闻
        长江商报APP
        长江商报战略合作伙伴
        北京pk10冠军公式计算
        北极特务游戏 奇才vs灰熊 警察与土匪返水 免费老时时彩彩票软件 福建福彩15选5走势图 三国全面战争2.0安卓版 大航海时代4隐藏巨船 蒙彼利埃夺冠 狐狸爵士电子游艺 1977年属蛇水瓶座幸运数字 玛莎拉蒂莱万特磨砂黑 皇家马德里对毕尔巴鄂竞技