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马光远纵谈房地产:明年“量价齐跌”是大概率 中国房地产将迎来2018和2019最困难两年

2018-11-12 08:04:53 来源:长江商报

    长江商报记者 江楚雅

    白衬衣、淡蓝西装,一脸深沉与严肃,演讲到关键处会举起右手,言辞中充满了对中国经济的乐观。

    著名经济学家马光远以其诙谐幽默的风格,将高峰论坛的现场气氛推向高潮,赢得了观众的阵阵掌声。

    论坛现场,马光远以《当前中国经济形势与房地产走势》为题,对当前经济形势、宏观政策及房地产走势表达了自己的观点。

    “全球正处在周期的大变革时代。”在马光远看来,目前中国经济发展只是遇到了小困难,小挫折。但基于中国全球创新周期的作用,中国经济在全球经济的地位,中国企业在全球的影响力及中国的产业前景,仍然长期看好中国经济。

    对于中国房地产的走势,马光远表?#33606;?#25151;地产行业长期没问题,2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年”,他说,经历2016年和20177年的需求释放之后,?#35856;?#20379;求平衡,上涨动力衰竭。这将使整个?#35856;?#32463;历极大考验,房地产投资回落到3%左右的概率很大。

    谈到武汉时,马光远认为,武汉不是新一线城市,它就是中国的一线城市,武汉的城市地位和中心辐射作用被严重低估了。

    “我们没理由不长期看好中国经济”

    “我长期看好中国经济。”

    上场站定后,马光远开门见山表?#33606;?#20182;的语气坚定且不容置疑:“那些不看好中国经济的个别论断,?#29575;?#35777;明最终都会被现实推翻”。

    马光远列举的数据显?#33606;?978年到2017年,中国经济从3600多亿增加到82万多亿,简单计算增加了226倍,按不变价增长33.5倍,年均增长9.5%,平均每8年翻一番。

    不过,马光远也坦承当前经济存在一定压力,如工业增速放缓、投资小幅下滑等。马光远认为,这主要是由于房地产调控导致的?#35856;?#20919;冻行情?#20013;?#37329;融去杠杆下流动性趋紧、清理无效投资?#20173;?#22240;导致。但他认为这是正常的?#35856;?#34920;现,并不影响中国经济基本面和韧性。

    他表?#33606;?#22522;于中国全球创新周期的作用,中国经济在全球经济的地位,中国企业在全球的影响力及中国的产业前景,“我们没有理由不长期看好中国经济”。

    城市软硬件升级将是房地产?#35801;?#27874;机遇

    演讲中,马光远认为当前?#35856;?#22840;大了房地产行业的紧张,房地产行业长期没?#24418;?#39064;。

    今年以来,随着土地流拍数量增多,多地楼盘降价,住宅?#35856;?#37327;价齐跌,知名开发?#35848;?#21898;“活下去”,多个开发?#35848;?#21517;“去地产”的现象爆发,房地产行?#24471;?#20020;寒冬的声音不绝?#35801;?/p>

    “随着调控进一步趋严,2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年,但是,房地产行业长期没问题。”马光远认为,经历2016年和2017年的需求释放之后,?#35856;?#20379;求平衡,上涨动力衰竭。房地产政策最早松动应该在2018年3季度之后,这将使整个?#35856;?#32463;历极大的考验,房地产投资回落到3%左右的概率很大。

    马光远分析,房市降温已成大局,明年量价齐跌是大概率;中国本轮房地产快速上涨周期基本已经结束,房地产彻底告别了短缺,城镇化进入2.0时代,中国城市软硬件的升级,将是房地产的?#35801;?#27874;重大机遇。长期看,中国人口的周期、经济周期、金融周期和财富周期决定了房地产在中国经济中长期的重要地位不?#21830;?#20195;。

    马光远激情演讲,言辞中充满了对中国经济的乐观。


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